Über Deutsches Baurecht

In Deutschland wird das Baurecht einerseits in ein privates und andererseits in ein öffentliches Baurecht unterteilt. Im öffentlichen Recht wird noch einmal zwischen Bauordnungsrecht und Bauplanungsrecht unterschieden, wobei im Planungsrecht die Normen und wie viel und was gebaut werden darf, geregelt ist. Darin sind auch die Regeln der jeweiligen Gemeinden enthalten. Die Baurechtsbestimmungen sind keine Erfindung unserer Zeit, schon in der Antike gab es ein niedergeschriebenes Recht. Auch im Mittelalter gab es baurechtliche Regelungen, wie zum Beispiel die Bestimmungen im Schwabenspiegel oder Sachsenspiegel.

architecture-482334_640Die Bauordnung legt sowohl sie Gestaltungsmöglichkeiten als auch die Sicherheitsstandards für jedes einzelne Bauvorhaben fest. Damit nehmen die Kommunen direkt auf die Ortsbildentwicklung Einfluss und regeln zudem die Standards im Bereich der Sicherheit von Gebäuden und die Beschaffenheit der Materialien, die beim Bau verwendet werden. Entspricht der Bauplan nicht den Bestimmungen des Baurechts in Deutschland, so wird keine Baugenehmigung erteilt werden. Auch das Baustrafrecht zählt zu den Baurechtsbestimmungen, dazu zählen vor allem Taten, wie Umweltdelikte, die vom Bauherrn verursacht werden oder die zur Baugefährdung führen. Auch Betrugsfälle im Bereich der Wirtschaftskriminalität können in das Baustrafrecht einfließen. So berichtet die Stuttgarter Zeitung in jüngster Zeit vermehrt über Verstöße gegen die Baurechtsbestimmungen.

Das private Baurecht ist im Zivilrecht angesiedelt, die wichtigsten Punkte dabei sind der Architekten- und der Bauvertrag. Im Bauvertrag wird festgehalten, welche Leistungen das bauausführende Unternehmen und welche der Bauherr leisten muss. Das betrifft vor allem die Zahlungsverpflichtungen des Bauherrn und die Beseitigung der Mängel sowie die Gewährleistung der bauausführenden Firma. Dafür gibt es jedoch keinen gesetzlichen Vorschriften, als Grundlage dient in jedem Fall das Bürgerliche Gesetzbuch. Im Architektenvertrag werden die Aufgaben und die Haftung des Architekten geregelt. Auch die Nachbarschaftsgesetze werden in Deutschland in die Baurechtsbestimmungen eingebunden.

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